Добро пожаловать, или вход воспрещен: история о том, как снять жильё и остаться бездомным

Артём Булычев
Сказ о риэлторше, которая годами обманывала доверчивых смолян

В редакцию Readovka67 обратилась смоленская студентка с деликатной проблемой — ее обманули. Нагло, грязно и бесцеремонно. В самой настоящей обители зла, куда направляются лишь отчаянные души, — в риэлторском агентстве. А теперь по порядку.

Рум-тур в никуда

Беда пришла как всегда не вовремя: одна в чужом городе, податься некуда, денег нет. Процесс поиска жилья для вчерашних школьников сродни плаванию в бассейне из сотен риэлторских агентств с «комиссией в 50%" и пары-тройки вариантов от реальных «частников». Поэтому отыскать предложение в пару тысяч за услугу посредника — находка на вес золота. Именно так пострадавшая и наткнулась на страницу Алины Михеевой «ВКонтакте».

Как оказалось, обратившаяся к нам смолянка такая не одна — только в её кругу общения нашлись ещё две жертвы «квартирного вопроса», правда об этом девушки узнали уже постфактум. Обманули их практически идентично: каждую из них агент пригласила к себе в офис, составила договор на сумму в 2-3 тысячи рублей, после чего у клиенток напрочь отпали любые подозрения. Позже риэлтор позвонила арендодателю, договорилась о встрече и отправила будущего жильца на осмотр понравившейся квартиры. Только есть одно «но»: владелец жилплощади на место не явился, потому что его попросту не существует, как и обещанной «комнатушки за копейки».

Звонки агенту по результативности уступали даже российским футболистам — Алина (или кто там она на самом деле) либо игнорировала девушек, либо попросту заносила номера жертв в чёрный список. Именно на этом этапе к по-прежнему бездомным студенткам и приходило понимание, что их обманули. В дальнейшем пострадавшие не раз пытались связаться с хапугой, но безуспешно, после чего просто «забивали» на потерянные сбережения, мол, деньги-то небольшие, чего не скажешь о суммарном «наваре» риэлтора. Однако есть один интересный факт: между обращениями девушек в агентство существует «временное окно» длиной в полтора года. Быть может, в этот период обманули кого-то еще? Спойлер: да.

«Чтобы не попасть в подобную ситуацию, стоит внимательно изучать договор и обращать особое внимание на его предмет и обязанности того, кто оказывает услугу. Как правило, подобные «риелторы» прописывают в своих обязанностях что-нибудь абстрактное, например, предоставление информационных услуг. В таком случае пострадавшему будет сложно в гражданском порядке доказать, что его обманули и не исполнили свои обязанности. Однако в случае обращения нескольких потерпевших в уголовном порядке с заявлениями о преступлении будет проще доказать, что «риелтор» и не собирался исполнять свои обязательства и преднамеренно ввел потерпевших в заблуждение, чтобы похитить их деньги», — прокомментировал адвокат кабинета «Слово и дело» Иван Сливкин

Нам удалось найти еще как минимум 6 жертв «Алины Михеевой». Получилось не так плодотворно, как у псевдориэлтора, но тоже достойно. Только вот предавать свою наивность огласке согласились лишь трое. Они нам и поведали абсолютно аналогичные сценарии обмана. К слову, когда-то агент работала честно, о чем нам рассказала одна из пострадавших, но, скорее всего, это было до осознания того, что при «белой» и «черной» схеме заработка доход один, а усилия к этому прилагаются разные.

«В начале мне помогли, а вот второй раз, когда я обратилась в эту организацию, меня обманули», — поделилась одна из жертв риэлтора.

Всех потерпевших объединяет одно: сколько бы они ни бились в двери «офиса», никто так и не подал заявление в полицию, опять-таки ссылаясь на бессмысленность данной затеи. Да, 2-3 тысячи — это и правда мелочь, вот только при наличии коллективного заявления эта сумма вполне может достичь не одного десятка тысяч, что тянет на крупный размер. Но нужна ли кому-то бюрократическая возня? В редких случаях (читай: нет).

«Это бесполезно. Девочка, которая сидит в офисе, — всего лишь наемный рабочий. Всем управляет хозяйка, которая находится даже не в Смоленске», — прокомментировал один из пострадавших.

Трудно найти, легко потерять и невозможно забыть

Впрочем, всё это пока тянет лишь на «россказни в интернете», а, как любят писать наши читатели, всему верить нельзя, особенно когда речь идет об обвинении в совершении преступления.

Логичным решением для страждущих правды журналистов стал выход из комфортного онлайна в жестокие реалии оффлайна. Проще говоря, мы решили связаться с Алиной и протестировать ее услуги на собственных шкурках. В результате мы договорились о встрече с риэлтором у ТЦ «Аксон» на улице Шевченко.

На месте мы сразу же столкнулись с первой трудностью: Алина — девушка занятая, поэтому ответить на звонок она не смогла. Чтобы не уезжать «не солоно хлебавши», мы решили пройтись по округе и встретили у входа в офисное здание группу молодых людей — очевидно, работников. Стоило представиться журналистами, как от наших собеседников прозвучал красноречивый вопрос: «А, вы про жуликов пишете?» Нашу героиню здесь явно хорошо знают и не питают иллюзий по поводу ее рода деятельности.

Как оказалось, когда-то здесь действительно было агентство недвижимости, но в последнее время работниц сего «предприятия» замечают редко. Раньше мелькала невысокая полная девушка с длинными чёрными волосами, а после стала наведываться коротковолосая блондинка, причём чаще всего в нерабочее время.

На вопрос о том, откуда у наших собеседников возникло предположение о незаконности деятельности «агентства», они отметили, что периодически в здание приходят недовольные клиенты, которых попросту «кинули», так и не предоставив оплаченные услуги. Также одна из работниц соседнего офиса отметила, что ранее к подозрительной бизнесвумен заявлялись и приставы для описи имущества за долги «вроде как, перед налоговой».

«В последнее время компаньонка чёрненькой стала приходить «на работу» по воскресеньям, в рабочее время её не застать. Видимо, чтобы было меньше свидетелей из других офисов. Вместо «риэлторш» здесь чаще появляются люди, которым они назначают встречи и оставляют мерзнуть, не соизволив явиться», — поделился один из наших случайных собеседников.

Нас постигла та же участь: мы прождали риэлтора около часа. За это время она так и не вышла на связь, поэтому было решено покинуть место «операции» ни с чем. Грустно? Да, ведь «рыбка» сорвалась с крючка в самый последний момент. Или нет?

Молния не бьет в одно место дважды

На следующие двое суток профиль Алины Михеевой «ВКонтакте» ушел в спячку, из-за чего связаться с ней было невозможно. Однако на третий день ее страничка неожиданно ожила...

Забегая вперед, отметим, что здание-то работало, просто арендодатель выгнала горе-риэлтора из насиженного офиса на улицу ровно в день нашего приезда. Как оказалось, ее темные делишки надоели всем работникам соседних кабинетов.

Окей, попытка №2. То же место, то же время. В этот раз Алина дала нам уже другой номер телефона, по которому тоже долго никто не отвечал. Спустя полчаса ожидания томные гудки превратились в миловидное женское: «Алло, да?» Как оказалось, риэлтор все это время «тусила» где-то на задворках Маршала Еременко. Об этом нас должна была предупредить ее ассистентка, но почему-то забыла. «Хорошо, встретимся вечером», — в конечном итоге мы пришли к консенсусу.

Думаю, объяснять, что и вечером мы не увидели никакой Алины, не стоит. Зато наше внимание привлекла одна деталь — крупный баннер, на котором белым по красному было написано «АРЕНДА», а чуть ниже виднелся и номер хозяйки офисного здания, в которое нас направляла чудо-риэлторша. Бинго.

— Здравствуйте, вы занимаетесь арендой здания возле «Аксона»?

— Да.

— Вас беспокоят журналисты Readovka67. Не снимает ли у вас офис некая риэлторша?

— Кукушкина?

— Да, она самая.

— К нам уже девочка обращалась, мы ее выгнали. Она даже туда не зайдет, мы код на входе поменяли. Мне передали, что там такая вот неприятная ситуация. Я списалась с Кукушкиной и сказала: «Давайте там свои «тазобедренные суставы» собирайте и вон, до свидания».

— Было несколько женщин или одна она?

— Была раньше девочка, но она уволилась. Сейчас там работает другая, но я ее особо не видела.

— Сколько времени она у вас снимает?

— Да долго. К нам являлся участковый, но говорил, что все в порядке, поэтому я не придавала этому большого значения. Однако когда в последний раз в офис приходила какая-то женщина с детьми и плакала, то я сказала убрать Кукушкину. Во всем бизнесе должна быть норма, я не хочу из-за нее страдать. А у нас еще есть арендаторы, которым не нравятся все ее эти «движухи». Они, наверное, месяцами там не появлялись, какая-то светловолосая заходила, но больше я ее не видела.

Дитя кукушки

Итак, настоящей владелицей данного бизнеса является 28-летняя Кристина Кукушкина, уроженка поселка Краинка Тульской области. Это подтверждает и имя на печати в договоре об оказании услуг. Да и в чеке эти инициалы также фигурируют. Но она ли тот «босс», которого мы ищем?

Начнем с простого: ИП Кукушкина К.Д. начала свое существование 17 апреля 2018, однако свою риэлторскую деятельность она ведет аж с 2016 года.

За это время она успела знатно поднабрать долгов как по кредитам, так и по налогам. В конечном итоге 14 января этого года ИП попросту был ликвидирован и исключен из ЕГРИП. Только вот незадача: риэлторский бизнес продолжает работать под печатями Кукушкиной до сих пор, ведь договор обратившаяся к нам девушка заключала 11 февраля.

Со слов пострадавших, Кристина проживала некоторое время в Смоленске, однако после вернулась на родину. Ведет ли она свой бизнес из «тени» сейчас? Вполне возможно, ведь после выселения из офиса профиль Алины Михеевой вновь ожил, а сама дама перепрофилировалась из риэлтора в продавщицу номеров владельцев квартир. Цена вопроса — 200 рублей, то есть с хорошей такой скидкой в 90%. Не надо же теперь за аренду платить, верно?

Ну что ж, настал момент истины: мы позвонили Кукушкиной по ее личному номеру, дабы расспросить поподробнее о ее «бизнесе»:

— Алло, Кристина Дмитриевна?

— Да.

— Вам звонит журналист Readovka67, хотел бы спросить у вас относительно вашего риэлторского бизнеса.

— Я уже давно не работаю в Смоленске. Организация закрыта с 1 января.

— Странно, ведь к нам обратилась девушка, у которой договор под вашими печатями был заключен 11 февраля.

— Я понятия не имею.

— А кто может иметь понятие об этом?

— Я же вам сказала, что организация закрыта с 1 января. Не может быть, чтобы она заключала договор 11 февраля. Мы снимали офис по декабрь месяц 2020 года. Все.

— Хорошо, тогда уведомляем, что кто-то под вашим именем продолжает обманывать людей.

— Я отношения к этому никакого не имею. У нас как закрылась организация и все, мы больше не работаем.

— Получается, что кто-то под вашими печатями просто по приколу работает, да?

— Будем обязательно с этим разбираться. Я не знаю, кто там работает, обращайтесь в правоохранительные органы, больше ничем я вам не могу помочь.

— Хорошо, ваша позиция ясна, всего доброго.

Странно, ведь арендодатель нам дал совершенно другую информацию. Выгнали из офиса их в феврале, тогда же и звонили Кукушкиной с оповещением. Вот только и об этом она якобы ничего не знает, мол, не работает там, и все. А на вопрос, кто же все-таки сейчас «мутит» свои темные делишки, она ответ дать не может. Казалось бы, часть пазла упущена, однако на деле картина окончательно собралась воедино.

Эпилог

Так почему же агентство «работало» столько лет? Потому что из-за «мелочи» люди не хотят идти в полицию, боясь волокиты, не видя смысла или попросту не желая «позориться» — мол, сами дураки и стыдно это признавать. У студентов же просто нет ни времени, ни «стержня», чтобы надавить на аферистку. Даже обманутой матери с ребенком на руках хватило сил лишь на то, чтобы слезно умолять вернуть деньги, которые бы пошли на покупку питательных смесей. Либо здесь и сейчас, либо никогда.

Часть пострадавших написала заявление, и то лишь после уговоров и с пониманием, что они такие не одни. Кто-то согласился только после слов, что ущерб, возможно, возместят. Другие же пожелали нам удачи, но участвовать в этом наотрез отказались, даже после объяснений о возможном объединении мелких эпизодов в одно стоящее дело.

Но решает ли это проблему? Нет, даже сейчас риэлторша продолжает работать, продавая право на получение номера несуществующего арендодателя. Речь идет не о потраченных двух крупных купюрах, а о грязно заработанных на горе смолян десятках тысяч рублей, на которые все закрывают глаза. Ни участковый, ни сами пострадавшие не смогли ничего исправить, а это означает, что на сцену выходим мы, серый кардинал от мира бесчестия, дабы восстановить справедливость.

Фото принятого заявления

Использованы материалы следующих авторов:

Эскорт по-смоленски: откровенно о секс-индустрии в провинции

София Андреева

Что кроется за благозвучным названием и какие издержки профессии девочкам приходится испытывать на себе.
Сфера секс-услуг в России хоть и запрещена официально, но широко распространена. Например, в одном только Смоленске обитают порядка ста ночных бабочек, готовых прилететь к клиентам по первому зову, а точнее вызову. Здесь девочки, которых сутенеры заманивают в благозвучный «эскорт», по итогу оказываются в одном ряду с проститутками. И если ранее Readovka67 писала о том, как

...

Ирина Лис: «Я стала лучшим свадебным стилистом России, но об этом никто не знает»

Евген Гаврилов

История успеха смолянки, ответственной за красоту тысяч девушек.
Что общего у свадьбы, похода в ресторан и прогулки по магазинам? Пока мужчины задумчиво чешут затылок, девушки уже наверняка догадались. Речь идет о макияже, без которого многие представительницы прекрасного пола не мыслят свою жизнь. Мода, побуждавшая ударяться в яркие, кричащие оттенки, уходит, уступая место естественности и легкой косметике. А это значит, что только правильный выбор стилиста позволит оставаться в тренде и продолжать ловить на себе восхищенные взгляды мужчин и завистливые —

...
Новости партнеров


наверх